調(diào)降首付比例和下降房貸利率“齊上陣”
業(yè)內(nèi)：更多地方料將跟進(jìn)適度松動(dòng)
近日從北京、上海、廣州、深圳、青島、重慶、成都、杭州、蘇州等12地銀行以及中介機(jī)構(gòu)處了解到，繼菏澤、重慶等地部分銀行首套房貸首付比例最低降至2成后，佛山非限購(gòu)區(qū)域部分樓盤首付比例也出現(xiàn)下調(diào)，最低降至2成。此外，蘇州、南京、廣州地區(qū)的部分銀行于近日下調(diào)了房貸利率，房貸松動(dòng)呈現(xiàn)出“多點(diǎn)開(kāi)花”。
業(yè)內(nèi)人士分析，從近期來(lái)看，多城出現(xiàn)的房貸政策寬松主要都是針對(duì)自住剛需，這也是最近信貸政策的寬松方向，預(yù)計(jì)后續(xù)部分地區(qū)可能根據(jù)自身情況出爐更多針對(duì)首套、二套房按揭貸款的調(diào)整措施，這也有望進(jìn)一步提振樓市。
商貸、公積金貸款首付比例現(xiàn)下調(diào)
近日，佛山部分樓盤也加入到首付比例下調(diào)的大軍中。財(cái)聯(lián)社記者從多家中介機(jī)構(gòu)處獲悉，佛山非限購(gòu)區(qū)域部分樓盤首付比例最低降至2成。一位房產(chǎn)中介直言，限購(gòu)區(qū)域?qū)κ赘侗壤膶徍吮容^嚴(yán)格，不限購(gòu)區(qū)域需要增加成交量，所以有個(gè)別開(kāi)發(fā)商降低首付至2成。
佛山也是繼菏澤、重慶、贛州后，又一個(gè)銀行房貸首付比例出現(xiàn)下調(diào)的地區(qū)。不過(guò)，據(jù)重慶當(dāng)?shù)囟辔汇y行信貸及房產(chǎn)中介人士反映稱，目前2成的首付比例僅適用于符合“首房首貸”條件的少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶，而大部分購(gòu)房者首套房的首付比例仍在3成。此外，記者從多方了解到，目前北京、上海、廣州、深圳、青島、成都、杭州、蘇州、南京等地房貸首付比例未現(xiàn)變化，大部分城市首套房的貸款首付比例仍為3成。值得一提的是，除商貸外，公積金貸款首付比例也出現(xiàn)下調(diào)個(gè)例。南寧住房公積金管理中心近日出臺(tái)了《南寧住房公積金個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則》，并計(jì)劃自3月1日開(kāi)始執(zhí)行。新規(guī)下調(diào)了二套房公積金貸款的首付比例，規(guī)定第二套房公積金貸款首付款比例不低于住房?jī)r(jià)值的30％，即可貸額度不高于住房?jī)r(jià)值的70％；而此前二套房的首付款比例不得低于住房?jī)r(jià)值的40％。
廣州、蘇州、南京部分銀行房貸利率調(diào)降
2月21日，央視新聞報(bào)道稱，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行六大家銀行從今天起，下調(diào)了廣州地區(qū)房貸利率。其中，首套房?jī)?yōu)惠審批利率從此前的LPR＋100BP（5.6％）下調(diào)至LPR＋80BP（5.4％），二套房?jī)?yōu)惠審批利率從此前的LPR＋120BP（5.8％）下調(diào)至LPR＋100BP（5.6％）。
不僅僅是廣州，財(cái)聯(lián)社記者獲悉，蘇州、南京等地的銀行近日也下調(diào)了房貸利率。蘇州地區(qū)多家銀行信貸部人士對(duì)財(cái)聯(lián)社記者透露，有多家銀行將首套房貸利率調(diào)降0.05個(gè)百分點(diǎn)至4.9％，該地區(qū)首套房貸款利率最低已降至4.8％。南京地區(qū)部分銀行近日也下調(diào)了房貸利率。財(cái)聯(lián)社記者從南京地區(qū)多家銀行獲悉，近期已將首套房貸利率普遍下調(diào)至6％以下，最低可至5.7％。南京地區(qū)某國(guó)有銀行人士表示，目前該行首套房貸中，一手房利率普遍為6％左右，但根據(jù)樓盤不同定價(jià)亦有所不同；而二手房貸利率則由此前的6％下降至最低5.7％。另一家國(guó)有大行人士表示，該行已將首套房貸利率由此前的5.9％下降至5.8％。
數(shù)據(jù)顯示，2022年2月，監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸平均利率為5.47％，二套平均利率為5.75％，均較上月回落9BP；2月平均放款周期為38天，較上月縮短12天。
財(cái)聯(lián)社記者從多位銀行人士處了解到，相較于上一年部分地區(qū)房貸額度緊張、放款周期拉長(zhǎng)至半年，目前多地銀行放款時(shí)間普遍縮短到了1個(gè)月內(nèi)。
支持剛需是房貸政策寬松方向樓市逐漸恢復(fù)料成趨勢(shì)
“從政策看，地方政府可以在中央政策基礎(chǔ)上微調(diào)，非限購(gòu)城市首套房最低首付成數(shù)2016年后政策的確是20％。”對(duì)于近期部分地區(qū)銀行下調(diào)房貸首付比例，專家表示，在規(guī)定范圍內(nèi)針對(duì)剛需自住寬松，是近期房貸政策的寬松方向。
數(shù)據(jù)顯示，2022年1月以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策密集，累計(jì)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策超過(guò)80次，其中有超過(guò)45個(gè)城市發(fā)布了穩(wěn)定樓市的政策。相比往年房地產(chǎn)調(diào)控收緊為主，2022年以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控基本以穩(wěn)定樓市和釋放政策松動(dòng)信號(hào)為主。
對(duì)于樓市，專家表示，房貸利率與首付成數(shù)的下調(diào)，將明顯降低購(gòu)房者入市門檻，對(duì)于樓市的影響非常大，有望影響樓市在近期走出“最低谷”，市場(chǎng)逐漸恢復(fù)成為趨勢(shì)。“隨著信貸政策的持續(xù)寬松，預(yù)計(jì)市場(chǎng)很可能在3-4月份出現(xiàn)一次小陽(yáng)春，特別是一二線城市熱度可能會(huì)比較明顯。”
政策有松動(dòng)，買房正當(dāng)時(shí)。山水龍城，220萬(wàn)方生態(tài)涵養(yǎng)大城，優(yōu)居芝罘南城芯，社區(qū)醇熟，配套不斷升級(jí)；芝罘婦幼保健院落戶山水龍城A區(qū)北側(cè)；3000㎡超大體量家家悅強(qiáng)勢(shì)入駐山水龍城D區(qū)商業(yè)街；毗鄰新都匯、萬(wàn)達(dá)商圈，一站式生活配套。天悅2期一梯兩戶山景小高，戶戶全明，超大贈(zèng)送；周邊公立幼兒園、山水龍城小學(xué)、芝罘中學(xué)（臥龍校區(qū)）等優(yōu)質(zhì)教育資源匯聚，與城市人文共涵養(yǎng)。